Tellen we daar de kosten koper, het werkkapitaal en de andere kosten bij op, dan is er uiteindelijk € 28,6 miljoen nodig voor deze flinke uitbreiding van de portefeuille. De familie zelf steekt slechts € 522.000 in het project. Dit geld wordt als eigen vermogen in Sagittarius Properties BV gestort. De Royal Bank of Scotland blijkt bereid om een hypotheek te verstrekken van € 23,9 miljoen. Voor de resterende € 4,2 miljoen klopt men aan bij u als belegger.
Voor een bedrag van minimaal € 50.000 mag u een obligatielening verstrekken die een rente kent van 7,5% per jaar. Houden we rekening met de emissiekosten van 3% dan investeert u dus € 51.500. Na zeven jaar krijgt u de obligatie weer afgelost tegen € 52.500. Omdat de rente tweemaal per jaar wordt uitgekeerd komt het effectieve rendement uit op 7,77% per jaar. Dan volgt de onvermijdelijke vraag welk risico tegenover dit rendement staat.