Ondanks de plaatsing ‘in beperkte kring’ weet ik de hand te leggen op het prospectus. Sectie 5 Investments zet de cv op volgens het bekende stramien: van de benodigde € 12,85 miljoen wordt € 5 miljoen opgehaald bij beleggers. De resterende € 7,85 miljoen komt van de bank, waarbij de hypotheekrente voor vijf jaar is vastgezet tegen 4,65%. Er is een goed en informatief prospectus, ondanks de minimuminleg van € 50.000 waardoor zo’n prospectus helemaal niet meer verplicht is.
Met het geld worden vier winkels aangekocht in Drachten en Malden. Daarin zitten vooraanstaande huurders, respectievelijk een Albert Heijn, een Gall & Gall, een Kruidvat en een Plus. De huurcontracten lopen gemiddeld nog zo’n 4,5 jaar en bij aanvang loopt het totaal aan huurpenningen tegen de € 850.000 per jaar. De koopsom van de panden bedraagt € 12,19 miljoen, inclusief k.k. Daarnaast wordt nog € 630.000 opgemaakt aan bijkomende kosten. Van het startkapitaal resteert dan nog ruim € 32.000 aan liquiditeitsreserve.