Het fonds staat onder AFM-toezicht. De totale huur, inclusief huurgarantie, bedraagt € 1.337.000. De koopsom is € 17.500.000, gelijk aan 13,1 keer de huur. Bij die koopsom komen de aankoopkosten van € 1.117.000 (voornamelijk overdrachtsbelasting), startkosten van € 915.000, financieringskosten van € 85.000 en een liquiditeitsreservering van € 33.000. Met name de ‘selectie- en structureringsvergoeding’ van € 516.250 (exclusief BTW) voor de initiatiefnemer is fors. Voor de belegging is dan in het totaal € 19.650.000 nodig.
Van de koopsom wordt 65% hypothecair gefinancierd. Dat is aan de hoge kant. Voor de financiering van de rest (€ 8.300.000) biedt het fonds 830 participaties aan van € 10.000 elk (exclusief emissievergoeding van maximaal 3%). De bankfinanciering is nog niet rond, maar men rekent met een rente van 3% per jaar gedurende de eerste periode van vijf jaar en 4,5% per jaar gedurende de tweede periode van vijf jaar. Dat lijkt realistisch.