De aanbieding van Stonebridge opent op de voorpagina van het prospectus met 15,4% prognoserendement, en dan sta ik dus meteen op scherp. De belegging betreft een gebouw in Frederick, Maryland, bestaande uit 86 verhuurappartementen van gemiddeld 90 m2, bouwjaar 1964, bezettingsgraad 88%. De aanbieder denkt met gerichte investeringen en een professioneel management die bezettingsgraad te verbeteren naar 95%.
De totale koopsom bedraagt $8.050.000, inclusief een aangrenzend stuk grond dat voor $400.000 wordt gekocht en waarop nog 68 extra appartementen gebouwd kunnen worden. Van de totale investering wordt $5.630.000 gefinancierd met een hypotheek. Van de resterende $3.460.000 wordt $160.000 ingebracht door de initiatiefnemer en $3.300.000 door beleggers, waarmee het totaal op $9.090.000 komt, ofwel $1.040.000 meer dan de koopsom. Deelnemen kan vanaf $80.000.