Welnu, bij Nederlandse beleggers wordt in totaal € 650.000 aan beleggingsvermogen opgehaald in de vorm van obligaties. De minimuminleg is € 5.000, maar de AFM houdt geen toezicht omdat het totaalbedrag minder is dan € 2,5 miljoen. Van de bank wordt de resterende € 1,1 miljoen geleend, zodat uiteindelijk € 1.750.000 geïnvesteerd kan worden. Daarvoor koopt Trade Estate een vijftal verhuurde woningen voor in totaal € 1.625.000. De rest gaat op aan de kosten voor het opzetten van deze belegging en kosten koper.
Per jaar leveren de woningen aan huur ruim € 157.000 op, voldoende voor de onderhoudskosten en de rentelasten. Maar hoe zit het met die prachtige rendementen? Volgens de aanbieder is dat heel erg simpel. De woningen worden eind 2009 of begin 2010 weer verkocht voor € 1.968.000. Dat is een winst van 21,1%. Inderdaad, een prijsstijging van ruim 21% in een jaar tijd. Maar hoe men dat denkt te gaan doen valt nergens te lezen. Je moet namelijk geen slapende beleggers wakker maken. Gewoon schitterende rendementen voorspiegelen en de toezichthouder buiten de deur houden. Dat werkt veel beter, dachten ze kennelijk bij Trade Estate.