De investering waar UM nu mee komt, betreft de ontwikkeling van 53 hectare grond gelegen op zo’n 25 kilometer van Warschau. Wie minimaal € 100.000 investeert, kan gedurende twee jaar een rendement van 24% per jaar verwachten. Die ton valt — waarschijnlijk niet toevallig — samen met de nieuwe ondergrens waar AFM-toezicht niet meer nodig is (voorheen € 50.000). Uiteindelijk wordt € 9,9 miljoen opgehaald bij beleggers.
Met dat geld koopt men allereerst de grond voor een bedrag van € 6.375.000. De resterende € 3,5 miljoen gebruikt UM voor het aanleggen van infrastructuur, ontwikkelingskosten, bestemmingswijziging, projectmanagement en marketing van het project. Van de grond heeft nu 14 hectare een woningbouwbestemming en men hoopt dat de resterende 39 hectare grond ook een bestemmingswijziging krijgt. Feitelijk investeert u in Momentum Poland Estate II BV. Mij wordt niet duidelijk of het daarbij nu gaat om een lening aan die vennootschap of een aandelenbelang. Evenmin is helder of de beleggers zeggenschap krijgen.