Wie echter duurder gaat wonen, zal voor het extra geleende deel een annuïtaire hypotheek moeten nemen om de rente over dat stuk te kunnen aftrekken. Want sinds 1 januari jl. is de annuïteitenhypotheek de enige hypotheekvorm waarvan u de rente kunt aftrekken. U betaalt de bank iedere maand een gelijk bedrag dat bestaat uit een rente- en een aflossingscomponent. Vanwege het feit dat u elke maand aflost, wordt de rentecomponent in de maandbetaling steeds lager en lost u langzaam maar zeker steeds meer af. Daarmee daalt ook het belastingvoordeel.
In vergelijking met de oude spaarhypotheek stijgen de netto lasten gemiddeld zeker 15% over de gehele looptijd van 30 jaar. Achmea-dochter Woonfonds biedt zo’n hypotheek aan tegen een tien jaar vaste rente van 4,65% (het tarief als u minder dan 75% van de executiewaarde van het huis leent). Ze zijn daarmee een van de scherpste aanbieders ten tijde van dit schrijven. Ten opzichte van de oude spaarhypotheek blijkt de rente 0,35% lager. Op een hypotheek van twee ton levert dat dus een voordeel op van € 700 in het eerste jaar. Daarmee wordt in ieder geval een deel van het kostenverschil met de oude spaarhypotheek overbrugd.