Met € 8,5 miljoen in kas wordt een portefeuille in Nordrhein-Westfalen (Duitsland) gelegen woningen (142 stuks) en commerciële ruimtes (11 stuks) aangekocht. De koopsom van het vastgoed bedraagt € 6,8 miljoen, k.k.. Aan bijkomende kosten komt daar nog € 458.850 bij. Per saldo is dus een kleine € 7,3 miljoen van de beschikbare € 7,9 miljoen uitgegeven. Het restant wordt gereserveerd voor onderhoud en een liquiditeitsreserve.
Overigens is de taxatiewaarde van de portefeuille, € 8,1 miljoen, flink hoger dan de aankoopwaarde. Vreemd is dat die meerwaarde meteen als eigen vermogen op de balans van de BV staat. Zo wordt het wel heel makkelijk om een negatief eigen vermogen van circa zeven ton om te buigen in zo’n zes ton positief eigen vermogen. Uw belegging is dus een lening aan een (vrijwel lege) BV die vastgoed aankoopt. Daarbij is uw lening achtergesteld op de bankleningen. Uit het exploitatieoverzicht valt op te maken dat na aftrek van de te betalen rente en aflossing per saldo een klein tekort resteert. Dat vangt men op met de liquiditeitsreserve die bij aanvang al is gevormd.