YoungStreet biedt u een obligatie aan met een looptijd van drie jaar, een vaste rente van 6% per jaar en een verwachte aflossingsbonus van 4% per jaar looptijd. In totaal wil men € 2,8 miljoen ophalen van beleggers en € 7,8 miljoen bij de bank. Met de beschikbare € 10,6 miljoen wordt een klein ‘boutique’ hotel gerealiseerd in het hart van Antwerpen, in dezelfde wijk waar bijvoorbeeld ook Cor Boonstra resideert. De koopsom van het voormalige bankgebouw is slechts € 3,75 miljoen. Daarnaast koopt men nog 29 parkeerplaatsen voor in totaal € 845.000. Samen met de overdrachtsbelasting en de notariskosten is de totale investering in het vastgoed iets meer dan € 5 miljoen.
Vervolgens wordt het bankierspand grondig verbouwd tot een hotel waarvoor een bedrag van maar liefst € 3,3 miljoen is uitgetrokken. Het restant van het budget van € 10,6 miljoen gaat op aan rentekosten en onvoorziene uitgaven. Na afronding van de verbouwing zal het pand worden verhuurd aan een exploitatievennootschap voor een bedrag van € 750.000 per jaar. Dat huurcontract kent een looptijd van maar liefst 20 jaar. In de vooraankondiging is een korte prognose gegeven van de omzet uit kamers en ‘F&B’, wat vaktaal is voor eten en drinken (food and beverage). De prognose leidt tot een positief resultaat bij een bezettingsgraad van 65% en een prijs van € 165 per kamer per nacht. Uitgaande van de gehanteerde bezettingsgraad van 65% kom ik op een F&B-omzet van € 90 per dag per bezette kamer.